HABITAT
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Compétente en matière d’Habitat, la Communauté d’agglomération mobilise des moyens financiers importants pour accompagner les habitants dans la rénovation de leur logement. Depuis sa création en 2017, le soutien des publics modestes, la lutte contre l’habitat indigne et contre la précarité énergétique sont les fils rouges des actions conduites par la CACTLF.
PLH
Aides
ECFR
OPAH-RU
Eligibilité Denormandie
actualités
PROGRAMME LOCAL DE L’HABITAT (PLH)
Le PLH est un document stratégique obligatoire qui oriente les actions du territoire en matière d’habitat pour la période 2020-2025. Il fixe les objectifs qualitatifs et quantitatifs permettant de répondre aux besoins de logements de la population.
A partir d’un diagnostic, le PLH fixe les grandes orientations de la politique de l’habitat et décline un programme d’actions à mettre en œuvre.
Le PLH permet, entre autres, de favoriser la réhabilitation de logements vacants avant de réaliser de nouvelles constructions, de gérer au mieux les coûts des rénovations, de réaliser de nouveaux aménagements correspondant aux besoins des habitants et d’améliorer leurs conditions de vie.
Le PLH de la CACTLF repose sur les six orientations stratégiques suivantes :
Orientation 1
Ré investir et conforter les centralités par la reconquête
du bâti et des espaces
délaissés et dégradés
Orientation 2
Redonner de l’attractivité au parc existant (privé et public)
pour limiter la concurrence
avec l’offre nouvelle
Orientation 3
Produire une offre neuve qui soit suffisamment territorialitée, diversifiée et abordable pour satisfaire les besoin à venir
Orientation 4
Prendre en compte les enjeux
du vieillissement
et du handicap
Orientation 5
Mieux répondre aux besoins
spécifiques
mal satisfaits
Orientation 6
Conforter la politique Habitat de l’agglomération et faire vivre
le PLH 2019-2024
Ces orientations ont ensuite été déclinées en actions concrètes et opérationnelles à mettre œuvre pour atteindre les objectifs fixés.
Au travers de ces actions, le PLH entend apporter une réponse à la hauteur des enjeux d’habitat à l’échelle de notre territoire.
Quelques exemples d’actions :
☑ Lutter contre la vacance dans le parc privé
☑ Requalifier le parc privé
☑ Favoriser l’adaptation du parc existant, public et privé, pour permettre le maintien à domicile
☑ Développer une offre dédiée au vieillissement
☑ Soutenir la production de logements à destination des plus modestes
Télécharger le PLH complet
(Diagnostic / orientations / programme d’actions) :
AIDES A L’AMELIORATION DE L’HABITAT PRIVE
La CACTLF s’est dotée de moyens financiers pour lutter contre l’habitat indigne et la précarité énergétique.
Depuis 2019, en partenariat avec l’État et l’Agence nationale de l’habitat (Anah), la CACTLF accompagne les propriétaires occupants et bailleurs.
Sur la période 2019-2024, deux programmes ont été menés :
☑ Un Programme d’Intérêt Général (PIG)
☑ Une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) multisites
Ces deux opérations ont permis d’obtenir des résultats significatifs, près de 900 logements ont en effet pu être réhabilités.
En 2024, l’Etat et l’Anah ont fait évoluer le cadre d’intervention des politiques d’amélioration de l’habitat, et cela a obligé la CACTLF à reconsidérer ses interventions en la matière.
Si les OPAH-RU ne sont pas concernées par cette réforme, les PIG, tels que nous les avons connus, doivent prendre une nouvelle forme avec le déploiement des Espaces Conseil France Rénov’ (ECFR).
Ces ECFR visent à aider les particuliers à élaborer un projet de rénovation, à mobiliser les aides financières publiques ou privées ainsi qu’à les orienter vers des professionnels compétents tout au long du projet de rénovation.
Mise en place d’un Espace Conseil France Rénov’
En 2025, la communauté d’agglomération Chauny – Tergnier – La Fère poursuit son engagement en faveur de l’amélioration de l’habitat.
A compter du 8 janvier 2025, un Espace Conseil France Rénov’ (ECFR) est créé pour vous informer, vous conseiller et vous orienter gratuitement dans votre parcours de rénovation.
L’animation de cet Espace Conseil France Rénov’ sera assurée, à partir du 8 janvier 2025, par l’opérateur Page9 sur les secteurs qui ne relèvent pas de l’OPAH-RU, le second dispositif porté par la CACTLF sur des quartiers spécifiques.
Que vous soyez un particulier ou un professionnel, vous pouvez contacter les conseillers de l’Espace Conseil France Rénov’.
Comment contacter l’ECFR ?
Par téléphone : 📞 03 65 31 00 38
(Disponible le mardi et mercredi de 9h à 12h30 et de 13h30 à 17h30 ;
le jeudi de 9h à 12h30 et de 13h30 à 15h)
Par mail : 📧 ECFRCACTLF@page9.fr
Permanences hebdomadaires sans rendez-vous :
Les mercredis :
🕗 8h30 à 10h30 :
Saint-Gobain : Ancien Trésor Public, 9 bis rue de Montevideo (1er mercredi du mois)
Sinceny : Mairie, Place du 8 mai 1945 (les autres mercredis)
🕚 11h00 à 13h00 :
Chauny : Pépinière d’entreprises, 3 rue Georges Pompidou (entrée face espace mutualiste)
Tous les vendredis :
🕐 13h00 à 15h00 :
La Fère : Salle de permanence, 5 rue du Général de Gaulle (Accès porche musée d’Aboville)
🕒 15h30 à 17h30 :
Tergnier : Espace « Au fil de l’eau », 133 avenue Jean Jaurès
Si le logement concerné se situe dans une commune sur fond mauve, contactez les conseillers de l’ECFR.
Si celui-ci se situe dans une commune sur fond jaune, il peut relever soit du dispositif de droit commun ECFR, soit de l’OPAH-RU*.
Dans ce cas, merci de consulter les cartographies de la rubrique OPAH-RU ci-dessous.
*OPAH-RU portent sur les six communes suivantes : Beautor, Chauny, La Fère, Saint-Gobain, Sinceny, Tergnier.
L’OPERATION PROGRAMMEE DE L’AMELIORATION
DE L’HABITAT ET DE RENOUVELLEMENT URBAIN (OPAH-RU)
La Communauté d’agglomération Chauny – Tergnier – La Fère a mis en place une nouvelle Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain multisites (OPAH-RU) sur la période 2025-2029, en partenariat avec l’Agence Nationale de l’Habitat et l’État.
Ce programme vise prioritairement à lutter contre l’habitat indigne et le logement très dégradé dans certains quartiers ou îlots dévitalisés de la communauté d’agglomération. Des aides financières sont mobilisables.
En plus des aides financières mobilisées, vous bénéficierez d’un accompagnement technique entièrement gratuit de la part de notre opérateur CITÉMÉTRIE. Une équipe dédiée est à votre disposition pour évaluer vos besoins, pour identifier les travaux prioritaires et pour vous guider le cas échéant dans les différentes démarches.
Cette OPAH-RU vous permet, sous certaines conditions, d’obtenir des aides financières de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah) et de la communauté d’agglomération notamment, pour réaliser des travaux de rénovation de votre logement.
Sont concernés des périmètres répartis sur les six communes suivantes : Beautor, Chauny, La Fère, Saint-Gobain, Sinceny et Tergnier.
Les périmètres éligibles à l’OPAH-RU sont les suivants :
BEAUTOR
CHAUNY
LA FERE
SAINT-GOBAIN
SINCENY
TERGNIER
Permanences OPAHRU 2025
Les mardis 8 et 22 avril
Les mardis 6 et 20 mai
Les mardis 3 et 17 juin
Les mardis 1, 15 et 29 juillet
Les mardis 12 et 26 aout
Les mardis 9 et 23 septembre
Les mardis 7 et 21 octobre
Les mardis 4 et 18 novembre
Mes mardis 2 et 16 décembre
Les permanences ont lieu à l’Espace France services de La Fère, 17 rue Henri Martin, de 14h à 17h.
La prise de rendez-vous est recommandée, auprès de Citémétrie au 03.66.19.31.32 ou par mail à l’adresse opahrucactlf@citemetrie.fr
Pour être mis en relation avec un conseiller Habitat, vous pouvez contacter notre opérateur Citémétrie :
Par téléphone au numéro dédié suivant :
📞 03.66.19.31.32
Par mail à l’adresses suivante :
📧 opahrucactlf@citemetrie.fr
Les experts de Citémétrie vous renseigneront et vous accompagneront dans la réalisation de votre projet de travaux et dans le montage du dossier.
Alors, ne manquez pas cette opportunité, profitez de ce dispositif !
ELIGIBILITE AU DISPOSITIF FISCAL « DENORMANDIE »
Afin de favoriser la mise en location de logements de qualité à prix maitrisés, l’investissement locatif immobilier dit « Denormandie » peut vous permettre d’acheter et de mettre en location un logement tout en réduisant considérablement vos impôts.
Lauréate du Programme « Petites Villes de Demain », la CACTLF est éligible au dispositif « Denormandie » » sur certains secteurs des villes de Chauny, de La Fère et de Tergnier.
Le dispositif « Denormandie » est une aide fiscale pour les investisseurs dans l’ancien.
Prolongé jusqu’au 31 décembre 2026, le dispositif « Denormandie » permet aux immeubles anciens de retrouver une seconde jeunesse. Il incite à acheter des logements anciens en vue de les rénover pour les louer. Le dispositif concerne les communes où l’habitat mérite d’être réhabilité, ou qui sont engagées dans des opérations de revitalisation du territoire (ORT).
Calqué sur le principe du dispositif « Pinel » dans le neuf, le « Denormandie » dans l’ancien donne droit à une réduction d’impôts de 12 à 21 % selon la durée d’engagement de location (6, 9 ou 12 ans). Pour bénéficier de la réduction d’impôt, en plus des conditions de plafonds de loyers et de ressources du locataire (identiques à ceux du « Pinel »), l’investisseur doit faire réaliser des travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Il s’agit de travaux aboutissant à une création de surface habitable nouvelle, à la modernisation, à l’assainissement ou à l’aménagement de surfaces habitables (Aménagement des combles ou du sous-sol) ou de travaux d’économie d’énergie (Isolation des combles ou des murs par exemple).
Pour le calcul de l’aide, les dépenses sont prises en compte dans la double limite de 300.000€ par contribuable et par an et 5.500€ par m² de surface habitable.
Par exemple, vous achetez un bien d’un montant de 200.000€ auquel s’ajoutent des dépenses de rénovation d’un montant de 50.000€. Vous louez sur une période de 12 ans. Vous bénéficiez alors d’un avantage fiscal de 52.500€ soit 4.375€ de réduction d’impôt sur le revenu par an.
Vérifier votre éligibilité :
